Уполномоченный по защите прав
предпринимателей в Иркутской области

Капитонов Андрей Петрович

8 (3952) 48-85-35, 48-85-34

irkutsk@ombudsmanbiz.ru

На повестке дня — переоценка кадастровой стоимости

04

Сентября

На территории Шелехова работает около полутора тысяч субъектов малого и среднего предпринимательства. Волнующие их вопросы и проблемы обсуждались во время встречи шелеховских бизнесменов с заместителем министра экономического развития Иркутской области Владимиром Гордеевым. Кроме того, в этой беседе участвовали Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Иркутской области Андрей Капитонов, а также представители министерства жилищной политики, энергетики и транспорта, общественной организации малого и среднего предпринимательства «Опора России», Гарантийного фонда Иркутской области, Фонда поддержки предпринимательства Иркутской области, регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами. 
 
Основная проблема, волнующая сегодня шелеховских — и не только! - предпринимателей, связана с кадастровой оценкой объектов недвижимости. Речь идет о кадастровой оценке земель населенных пунктов, лесного фонда, особо охраняемых территорий и объектов. Как известно, раз в 5 лет производится переоценка их кадастровой стоимости. Нынешняя оценка проведена по состоянию на 1 января 2020 года, и ожидается, что она будет принята с 1 января 2021 года — соответствующее постановление областного правительства должно быть подписано до 1 декабря года нынешнего. Утвержденная по итогам оценки кадастровая стоимость земельных участков будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После внесения в ЕГРН и на протяжении ближайших 5 лет кадастровая стоимость земельных участков будет использоваться при расчёте налога, арендной платы, выкупной цены и проведении других операций с недвижимостью.  
 
- Имеет место жесткая дискриминация, - заявил один из пришедших на встречу бизнесменов. - К примеру, у ИркАЗа, который признан социально ориентированным предприятием, кадастровая стоимость земельного участка вырастет всего на 10%. Мое предприятие находится через забор от ИркАЗа, то есть, в одном и том же кадастровом квартале — но у меня кадастровая стоимость увеличится на 400%! И я предлагаю, чтобы, учитывая нынешние сложные времена, на ближайшие пять лет оставили действующими нынешние кадастровые цены, по которым мы платим налоги сегодня.
 
- Эта проблема существует не только в Шелехове, но и в других муниципалитетах области, в том числе и в Иркутске, - отвечал предпринимателю Владимир Гордеев. - И иркутские предприниматели сегодня спокойно с ней справляются, делая переоценку стоимости земли либо в досудебном порядке, проводя экспертную оценку, либо в судебном порядке, снижая таким образом стоимость. В части «заморозки» нынешних кадастровых цен — мы обсудим это с моими коллегами по региональному правительству. Если же вопрос  заключается в самой методике оценки, мы можем попробовать решить его с федеральным министерством экономического развития. 
 
Предприниматели отметили, что затраты на проведение оценочных мероприятий: экспертизы, отчета об оценке, гонорары судебным и гражданским представителям — обходится в среднем в 100-150 тыс рублей за участок. 
 
 
- Жители Иркутской области могут повлиять на корректность результатов кадастровой оценки. Ознакомиться с предварительным отчетом можно на сайтах Росреестра и Центра кадастровой оценки. Проект отчёта об итогах кадастровой оценки размещен на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы» — «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки». Со всеми промежуточными отчетными документами можно ознакомиться на сайте «Центра государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» в разделе «Кадастровая оценка» - «Промежуточные отчётные документы», - вступил в обсуждение проблемы Андрей Капитонов. - По 18 сентября включительно любое заинтересованное лицо при выявлении ошибок в отчете может направить свои замечания к отчету относительно своего объекта недвижимости. Подавать их можно в «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» (г. Ангарск, улица Карла Маркса, 101) или в офисах Иркутского областного многофункционального центра «Мои документы».
 
Также немало вопросов шелеховских предпринимателей было связано с ОКВЭД и перечнем отраслей, наиболее пострадавших от коронавирусной инфекции, уплатой налогов, арендой земельных участков, вывозом ТКО и другими актуальными аспектами их коммерческой деятельности. 
 
____________
 
ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
 

Полезные ссылки