Уполномоченный по защите прав
предпринимателей в Иркутской области

Лабыгин Андрей Николаевич

8 (3952) 48-85-35, 48-85-34

irkutsk@ombudsmanbiz.ru

Аппарат бизнес-омбудсмена помог предпринимателю реализовать право на выкуп арендуемого помещения

20

Июня

Специалисты аппарата Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Иркутской области помогли хозяйке магазина реализовать свое право на выкуп арендуемого помещения. Предпринимательница обратилась к бизнес-омбудсмену с жалобой на администрацию Братского района, которая отказала ей в организации выкупа недвижимости.
 
Арендатор неоднократно обращалась в администрацию с заявлением о предоставлении преимущественного права выкупа помещения.  Отметим, по закону муниципалитет обязан предоставить предпринимателю возможность выкупить недвижимость, если тот арендовал ее в течение двух лет. Однако в администрации Братска предпринимательнице отказали, сославшись на то, что помещение не поставлено на кадастровый учет. 
 
Тогда арендатор сама провела необходимые процедуры и за свой счет поставила помещение на государственный кадастровый учет. Однако даже после этого муниципальные власти продолжали отказывать предпринимательнице в ее праве выкупа недвижимости. На этот раз причиной отказа послужило то, что помещение «не включено в прогнозный план приватизации муниципального имущества».
 
Между тем, закон устанавливает четкий список оснований, по которым предпринимателю может быть отказано в праве на выкуп имущества. Указанной сотрудниками братской администрации формулировки в нем нет. 
 
Бизнес-омбудсмен Алексей Москаленко обратился к главе муниципалитета с требованием восстановить права и законные интересы хозяйки магазина, указав на очевидные нарушения закона. Однако от местных властей вновь был получен отказ. 
 
Предпринимательница обратилась в суд. Специалист аппарата Уполномоченного по защите прав предпринимателей принял участие в заседании в качестве третьего лица. Суд признал, что права представителя бизнеса были нарушены, и обязал районную администрацию все нарушения устранить. Теперь представителям муниципалитета необходимо обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости помещения, принять решение об условиях приватизации и направить арендатору договор купли-продажи.  
 

Полезные ссылки