Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Иркутской области

Лабыгин Андрей Николаевич

Помощь предпринимателям:
  • янв

  • фев

  • мар

  • апр

  • май

  • июн

  • июл

  • авг

  • сен

  • окт

  • ноя

  • дек

10 февраля

Как скорректировать кадастровую стоимость объектов недвижимости

Предлагаем вашему вниманию памятки для предпринимателей, а также Атлас лучших региональных практик по установлению ставок по имущественным налогам в отношении бизнеса.
 
В 2019–2020 годах в большинстве российских регионов прошла государственная кадастровая оценка объектов недвижимости, по итогам которой была определена их новая кадастровая стоимость, являющаяся базой для расчета имущественных налогов, а в отношении объектов государственной и муниципального имущества – для определения арендных и выкупных платежей. Далеко не случайно только в период с января по август 2020 года в судах страны было инициировано 12,6 тысяч споров о величине кадастровой стоимости, внесенной в государственный кадастр недвижимости, в отношении более чем 21 тысячи зданий и помещений (об этом свидетельствует статистика ГАС «Правосудие»).
 
Величина кадастровой стоимости и размер имущественных налогов — одни из наиболее частых тем обращений к региональным уполномоченным по защите прав предпринимателей. К примеру, в январе бизнес-омбудсмена Приангарья посетила делегация тулунских предпринимателей, которые говорили о своем шоке от размера ставки по налогу на имущество — в Тулуне она составляет 2% 
 
- В данный момент практически все объекты малого и среднего бизнеса Тулуна внесены в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость на 2019 год. В связи с тем, что многие предприниматели применяют льготные системы налогообложения, которые ранее предусматривали освобождение от налога на имущество, изменения в законодательстве ставят бизнесменов в очень тяжелые условия, — рассказывали  представители тулунского бизнес-сообщества.
 
Затем, во время своей недавней встречи с мэром Тулуна Юрием Карих и председателем муниципальной Думы Алексеем Колпаковым Андрей Лабыгин ходатайствовал о снижении ставки по налогу на имущество физических лиц — однако убедить тулунские власти пока что не удалось. Тем не менее, бизнес-омбудсмен намерен продолжить работу в этом направлении с руководством муниципалитета. Кроме того, он порекомендовал предпринимателям добиваться снижения кадастровой стоимости земельных участков под своими объектами недвижимости — это позволит уменьшить выплаты по налогу на имущество физических лиц.  
 
Однако, как показывает практика, зачастую предприниматели просто не знают о закрепленных в законодательстве внесудебных механизмах корректировки кадастровой стоимости объектов недвижимости — и о том, что это можно делать еще на этапах подготовки к их государственной кадастровой оценке и до утверждения ее результатов.
 
В связи с этим рабочей группой уполномоченного по защите прав предпринимателей при Президенте РФ разработаны памятки для субъектов предпринимательской деятельности – правообладателей объектов недвижимости, а также Атлас лучших региональных практик по установлению ставок по имущественным налогам в отношении бизнеса. Предлагаем использовать их в работе.
 
 
Фото: ipotekaved.ru